Новини, якi надихають!
Пiдтримати
Звяжіться з нами

Економіка

Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка

Опубліковано

Якщо купити квартиру на початковому етапі будівництва і потім продати перед введенням будинку в експлуатацію, то на цьому можна заробити до 30% від вартості житла. Як це зробити і яку квартиру вибрати – розповідає ШоТам.

Кожну третю квартиру в новобудові купують інвестори, які не мають наміру жити у своїх апартаментах, а планують здавати їх в оренду або перепродати.

Інвестиція в нове житло – це один з небагатьох інвестиційних інструментів, доступних пересічним українцям. Фондовий ринок в нашій країні поки що не розвинений, вкладати в золото – складно, мало хто розбирається в котируваннях цінних металів, ставки по депозитах в банках знижуються. Тому покупка житла вже давно є одним з найцікавіших інструментів для заробітку тих, хто зміг зібрати капітал в розмірі $30-50 тис. Як правило, це керівники департаментів великих компаній або підприємці, які хочуть створити ще один інструмент для заробітку.

В яку будівельну компанію йти, яку квартиру вибирати і як шукати покупців – розповів керуючий партнер консалтингової компанії SV Development, яка спеціалізується на операціях з нерухомістю, Сергій Степенко.

 

Сергій Степенко
Сергій Степенко

Керуючий партнер консалтингової компанії SV Development, працює на ринку нерухомості вже більше 10 років

Яку квартиру найкраще купувати?

Наші дослідження показують, що найпопулярніші у покупців квартири – це однокімнатні, рідше – двокімнатні квартири в новобудовах. Розглядати варто житло з мінімальною площею 40 кв. м. Більшість людей хочуть жити в квартирі з великою кухнею (від 12 кв м), просторим санвузлом (5-6 кв м) і великим передпокоєм, де можна розмістити популярні нині шафи-купе.

Якщо інвестор придивляється до двокімнатного житла, то краще віддати перевагу квартирам площею понад 70 кв. м. Вони, як правило,найкомпактніші. За велику площу покупець не захоче платити більше.

На якій стадії будівництва потрібно інвестувати?

Найоптимальніший варіант – вкладати в покупку квартири на початковому етапі будівництва, тобто в той момент, коли забудовник тільки почав заливати фундамент. Чому? В цей час ціни на квартири, як правило, найнижчі. І це дозволяє непогано заробити. Зараз дуже популярні великі і закриті від сторонніх житлові комплекси, тому можна вибирати квартири ось в таких об’єктах.

Ідеальний варіант – не кидатися купувати квартиру в першому ж будинку майбутнього ЖК, а почекати, поки буде побудовані один-два будинки і почнеться будівництво третього. Ось тоді – саме час телефонувати до відділу продажів. Додатковий час дасть інвесторові придивитися і перестрахуватися: як будівельна компанія веде роботи, чи не запізнюється з термінами здачі в експлуатацію і як планує розвивати мікрорайон. Іншими словами, дозволить потенційному покупцеві прийняти зважене рішення.

Читайте також: Скільки можна заробити на оренді житла в Києві?

Перед укладанням попереднього договору на купівлю квартири краще порадитися з юристом, який перевірить всю історію будівельної компанії, наявність у неї всіх дозволів на будівництво та право на користування земельною ділянкою. Економити на цьому не варто. Консультація коштує $ 100-200 і здатна заощадити інвестору $ 40-50 тис.

Які об’єкти інфраструктури важливі покупцям?

Важко вибирати житло, якщо не збираєшся жити у квартирі. Але краще уявити, що в апартаментах доведеться жити самому. І подумати, чи зручно розташована кімната, чи функціональна кухня і чи буде зручно майбутньому власнику добиратися додому. Гарний будинок з квартирами, де забудовник використовує фасадне скління, що так приваблює покупців, але розташований у полі – не найкращий варіант.

Останні кілька років покупці величезне значення надають об’єктам інфраструктури. Найкраще вибирати будинок, де по сусідству розташований парк або озеро, в пішохідній доступності – продовольчий магазин і аптека, а по сусідству – дитячі садки та школи. Особливо це стосується інвесторів, які вкладають в купівлю двокімнатних квартир або одиничок, але площею понад 50 кв. м. Не виключено, що майбутні покупці – сім’я з дитиною, які можуть переобладнати однокімнатні апартаменти площею 50 кв. м у двокімнатну квартиру.

А ось в купівлю паркомісця в будинку краще не вкладати гроші. В середньому вартість одного місця становить $11-20 тис. для будинків економ- і комфорт-класу, але продати їх набагато складніше, ніж квартиру. Мешканці будинку готові орендувати паркомісце, але платити за них такі суми погоджуються рідко. Термін повернення інвестицій, навіть якщо здавати місця в оренду, становить в середньому 10-12 років.

Коли квартири потрібно продавати?

Вигідніше продавати квартиру вже на фінальному етапі будівництва, тобто коли будинок вже побудований, територія доглянута, але документи ще не оформлені. Тому шукати потенційних покупців потрібно приблизно за півроку до планового закінчення строків будівництва. Можна домовитися з відділом продажів будівельної компанії, який буде пропонувати житло потенційним покупцям. Як правило, до цього часу все одинички і невеликі за площею двокімнатні від забудовника розпродані. Але в цьому випадку потрібно буде заплатити комісію в розмірі 3-5% від вартості квартири, її краще заздалегідь закласти у вартості житла.

Читайте також: Створення індустріальних парків на Донеччині: що вже зробили

Чому потрібно продати квартиру на цьому етапі? Якщо будинок буде введений в експлуатацію і документи на житло – оформлені, то при продажу такої квартири потрібно буде заплатити додатковий податок в розмірі 5% від вартості апартаментів. Це вимоги законодавства для тих квартир, власник якої змінюється частіше, ніж раз на три роки. Якщо до цього етапу не дійшло, то досить укласти договір про передачу прав вимоги і ніяких додаткових податків платити не потрібно. Це можна зробити у відділі продажів або у нотаріуса.

Скільки можна заробити?

Будівництво в середньому займає три роки і за цей період житло дорожчає, зазвичай, на 30%. Як правило, за цей період інвестор однокімнатної квартири може заробити приблизно $10 тис., на двокімнатних апартаментах – ще більше. Але якщо ЖК стає популярним, то прибуток може бути ще вище. Наприклад, квартири в ЖК Варшавський на початковому етапі будівництва були в півтора рази дешевші, ніж зараз.

Економіка

Рейтинг заправок: порівняння доступності рослинних опцій на АЗС України

Опубліковано

Результати дослідження, проведеного в жовтні 2020 року Київським міжнародним інститутом соціології на замовлення кампанії UA Plant-Based, свідчать про те, що дедалі більше українців зацікавлені у зниженні споживання м’яса на користь рослинних продуктів — загалом готовність споживати рослинні альтернативи у разі доступності та ідентичності висловило 65,3% українців!

І навіть попри те, що близько 11% українців уже відмовились від споживання м’яса, а 2% називають себе веганами та не вживають жодних продуктів тваринного походження, кожна довга автомобільна подорож для таких людей супроводжується чорною кавою та бутербродами, зробленими заздалегідь.

Навіть Укрзалізниця запровадила веган опцію ланчу, а більшість АЗС вперто ігнорують тенденції. Тому команда Ua Plant Based вирішила дослідити, як мережі АЗС реагують на мінливі потреби споживачів: хто з них активно розвивається та чи просувають вони рослинні пропозиції серед своїх клієнтів.

Станом на 2020 рік в Україні діє майже 7 000 АЗС. Лише Укрнафта, ОККО, WOG налічує понад 1300 АЗС на території України — впровадження позитивних змін та введення декількох рослинних закусок в такому великому масштабі у 2020 році є не тільки даниною поваги споживачам, але і турботою про навколишнє середовище.

 

В рейтинг ввійшли такі АЗС: БРСМ Нафта, ОККО, Укрнафта, ANP, Amic Energy, Glusco, KLO, Shell, Socar, WOG, UPG. Кожна з них була протестована на: наявність на полицях рослинного молока до кави, солодких і солоних закусок (гарячих і холодних), 100% рослинних продуктів на полицях магазину, а також, як представлені ці пропозиції та спосіб комунікації з зацікавленими гостями.

Беззаперечним переможцем рейтингу стала мережа Socar — на станціях з Buta Café можна купити кілька видів гарячих рослинних страв: картоплю по-селянськи, декілька видів салатів та бургер з рослинною котлетою Beyond Meat. Socar займає перше місце в нашому порівнянні ще й тому, що мережа докладає зусиль для просування рослинних опцій. Однак не на всіх станціях Socar є замовити веганський бургер та напої на рослинному молоці.

Друге місце в рейтингу займає мережа Shell — вони єдині з усіх станцій відповіли на наш запит та заповнили анкету. В меню на АЗС доступні хот-доги з веганською сосискою від Mr. Grill. Крім того, Shell є першою мережею в Україні, яка розглядає припинення використання яєць від курей кліткового утримання у своїх стравах.

На третьому місці АЗС KLO, партнером яких є кафе «Борщ» з повноцінним меню. Серед широкого асортименту страв, доступні салат з капусти та зелені, вінегрет із запеченими овочами, соління та хліб чіабата, картопля фрі.

На жаль, щодо наявності рослинного молока, рівень доступності таких опцій бажає кращого. Socar, Shell та KLO пропонують декілька видів рослинного молока до кави. Проте такі опції доступні в обмеженій кількості АЗС (у Києві та області присутні, в інших областях немає). 

Дивно, однак міжнародні мережі, такі як WOG або AMIC не коригують свою пропозицію страв або закусок навіть в найменшій мірі, щоб змінити тенденції в харчуванні.

Серед АЗС, включених в рейтинг, Socar, Shell, KLO пропонують 100% рослинне гаряче харчування. OKKO та ANP із гарячих страв на деяких станціях пропонують печену картоплю. Решта мереж АЗС, тобто UPG, Glusco, Укрнафта, БРСМ, WOG ігнорують зростаючий інтерес споживачів до рослинних страв.

Детальніший звіт тут.

Нагадуємо, що кампанія UA Plan-Based — некомерційний проєкт, що має на меті підтримувати виробників, мережі роздрібної торгівлі та заклади, що мають у своєму асортименті рослинні позиції чи бажають розвиватися у цьому напрямку. Також кампанія працює зі зміною суспільної думки про рослинне харчування, поширює науково обґрунтовану інформацію та прагне долучити Україну до всесвітнього «Plant-Based» руху.

Читати далі

Економіка

Як українська компанія виготовляє найгостріші «вогняні» соуси

Опубліковано

Гострий смак робить людей здоровими та щасливими – з таким переконанням виводить свої продукти на полиці супермаркетів компанія «Вогняр», що виготовляє найгостріші живі соуси в Україні.

Про це пише newfood.media.

Зазначається, що соуси виготовляють за технологією холодної ферментації, що дозволяє зберегти смакоароматичні і корисні властивості свіжого перцю.

Холодна ферментація – власна розробка компанії

Технологія передбачає бродіння подрібненого перцю при кімнатній температурі без доступу кисню.

 

Перш ніж запустити виробництво, компанія пів року експетиментувала з різним перцем, бактеріями та самим процесом ферментації.

Нині «Вогняр» має власну теплицю з вирощування надгострих перців, де стабільно висаджує 12-17 сортів. Серед них – Кароліна Ріпер, Хабанеро, Scorpion Red та інші нетипові для українського ринку пекельно гострі сорти.

«Кожен перець має унікальний аромат та тепловий профіль, а ферментація додатково розкриває його природній смак», – діляться в компанії.

Читайте такожVR з шоломами чи повна темрява: сім незвичних квест-кімнат в Україні

На сьогодні надгострі українські соуси присутні у 5 великих торговельних мережах. Частина продажів відбувається через соцмережі та сайт компанії.

Окрім соусів для любителів «вогню» розробили гострі цукерки. Їх можна потерти в салат або смакувати окремо. Також у лінійці нещодавно з’явився мармелад.

Читайте такожЗ кокоса, буряка та норі: сім українських виробників корисних чипсів

Нагадаємо, подружжя фермерів під Києвом вирощує їстівні квіти.

Як ми повідомляли раніше, на Чернігівщині виготовлятимуть олію з гарбузів за старовинними рецептами.

Усі фото: facebook.com/vognyar.

Читати далі

Економіка

На Прикарпатті відкрили ферму кіз зааненської породи

Опубліковано

Реконструйовану козину ферму відкрили у селі П’ядики Коломийського району Івано-Франківської області, пише Аgrotimes.

За інформацією, на початках у 2018 році господарство утримувало велику рогату худобу. Згодом фермер Василь Червінський зацікавився козівництвом.

Читайте також: «Електропастух» рятує овець. Як WWF-Україна допоміг вівчареві не боятися вовків

Для цього господарство закупило 50 голів високопродуктивних кіз зааненської породи та доїльну установку з одночасним доїнням 12 голів.

 

Зазначається, що фермер планує нарощувати поголів’я кіз і розвивати перероблення козиного молока та виробляти тверді сири.

Про породу кіз

Зааненські кози родом з Європи, а саме зі Швейцарії. Цю породу вивели методом народної селекції в долині Зааненталь, що знаходиться в Швейцарських Альпах. Окрім багатовікової селекції, на молочну продуктивність позитивно вплинули сприятливі природно-кліматичні умови Зааненської долини з великою кількістю альпійських пасовищ та м’яким кліматом. Ця порода кіз дуже популярна в України та високо ціниться завдяки високій удійності.

Читайте такожVR з шоломами чи повна темрява: сім незвичних квест-кімнат в Україні

Нагадаємо, у Сумах ферма після переоснащення покращила якість молока до екстраґатунку.

Головне фото: eko-karpaty.com.ua.

Читати далі
Суспільство8 години тому

Ohra Home: як мами дітей з інвалідністю створюють стильну постіль

Технології8 години тому

У Луцьку в тролейбусі встановили пристрої для знезараження повітря (ФОТО)

Суспільство9 години тому

В Україні створили інтерактивну мапу місцями Лесі Українки

Економіка10 години тому

Рейтинг заправок: порівняння доступності рослинних опцій на АЗС України

Суспільство11 години тому

Вийшов тизер-трейлер анімаційного фільму «Мавка. Лісова пісня» (ВІДЕО)

Суспільство12 години тому

У Києві відкрили першу приватну школу державного управління

Суспільство13 години тому

Уроки-розваги: на Волині школярі влаштували пленер снігових скульптур (ФОТО)

Суспільство14 години тому

Збройні Сили отримали першу партію модернізованих танків Т-72 (ФОТО)

Суспільство15 години тому

Київські волонтери відкрили притулок для безхатьків

Економіка16 години тому

Як українська компанія виготовляє найгостріші «вогняні» соуси

Суспільство17 години тому

В Україні запрацював сервіс «е-Ветеран»

Суспільство18 години тому

Стадіон «Динамо» у Києві показали з висоти пташиного лету (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

У чому секрет туристичного Дрогобича? (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як стати пауерліфтеркою в 64 роки? (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як волонтери рятують історичні мозаїки Чернігова (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Українка на Хмельниччині народила 18 дитину (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як санітарка з Іловайська врятувала двох українських бійців (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як самотня мама виховує двох доньок та розвиває бізнес (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Якими українськими мультиками розважити дітей морозного вечора? (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як домогосподарка зі США рятує українських воїнів (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як кияни перетворили свою хрущовку на лялечку (ВІДЕО)

Суспільство1 місяць тому

Коронабулінг в Україні: як сусіди знущаються з хворих на COVID-19, та як допомагають (ВІДЕО)

Суспільство2 місяці тому

Як працює єдина водійка швидкої на Кіровоградщині (ВІДЕО)

Суспільство2 місяці тому

Як у Черкасах котиків рятували (ВІДЕО)