

Суспільство
Скільки можна заробити на оренді житла в Києві?
Кожну третю нерухомість в Києві купують з метою вкладення коштів: квартири здають в оренду або вони просто «стоять» до кращих часів. Як не помилитися, ставши рантьє?
Кількість бажаючих вкласти гроші в нерухомість не скорочується. Житло – фактично безальтернативна сфера для інвестицій, яка зрозуміла середньостатистичному українцеві, говорить віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато хто з громадян не розуміє, що таке Облігації внутрішньої позики (ОВДП) і як на них можна заробити. Фонд гарантування банківських вкладів гарантує повернення тільки 200 тис. грн. Якщо у споживача, наприклад, $ 40-50 тис., то звертатися доведеться в масу відділень або ризикувати.
ШоТам з’ясував, на що потрібно звертати увагу при здачі квартири в оренду і скільки на цьому можна заробити
Яку квартиру краще купувати для здачі в оренду?
Найпопулярніші квартири – однокімнатні в нових будинках, каже Анатолій Топал. «Їх вибирають люди середнього рівня достатку, які не хочуть жити по сусідству з бабусями і алкоголіками. Вони готові платити за вхід в красивий під’їзд, який знаходиться під охороною, і просторіші квартири », – говорить він.
Популярністю у орендарів користуються квартири на Осокорках, Позняках, Теремках і в районі ст.м. КПІ. Як правило, одиничка в цих районах буде коштувати $ 40-50 тис., однак проблем з пошуком орендарів не виникне
Якщо коштів менше, то можна розглянути апартаменти в районі Софіївської та Петропавлівській Борщагівок. У нових комплексах, які будуються відразу ж за Окружною дорогою, нову квартиру можна придбати за $ 25-30 тис. Сильно вже економити на ремонті не потрібно. Більшість тих, хто шукає квартиру, хочуть світлий ремонт, окрему кухню (об’єднувати кухню і спальню експерти не радять), а також повний набір побутової техніки – бойлер, кондиціонер, пральну машину, плиту і духовку. Краще встановити двоспальне ліжко, а не диван, і віддати перевагу ванній замість душа.
Як знайти орендарів?
Перед тим, як здавати квартиру в оренду, потрібно визначити її вартість. Як це зробити? Можна подивитися оголошення про здачу такого ж житла в цьому будинку і встановити ціну на 500 грн нижче. В середньому однокімнатні квартири в новобудовах зараз здаються в оренду за ціною від 9 тис. до 11 тис. грн на місяць. Якщо житло здається за містом, то там ціни нижчі – в середньому 6-7 тис. грн на місяць. Комунальні послуги орендар сплачує додатково.
Щоб успішно здати житло в оренду, потрібно зробити красиві фото. На них не повинно бути видно розкиданих речей, брудних поверхонь – все це відлякує потенційних орендарів. Оголошення про здачу квартири в оренду краще розмістити в закритих групах facebook та на профільних сайтах. На кожне фото необхідно нанести свої контакти та адресу квартири, оскільки часто такі оголошення передруковують ріелтори і здають житло вже від свого імені. Посередники отримують половину розміру місячної вартості оренди, тому їм важливо розширювати базу пропозицій.
Читайте також: Шанс для нової справи: як підприємцю вигідно орендувати приміщення
У профільних групах, в які додають орендодавців, нерідко можна прочитати історії, коли на перегляд приходять потенційні клієнти з ріелтором і озвучують набагато нижчу вартість оренди. Наприклад, власник готовий здавати своє житло за 11 тис. грн на місяць, а під час перегляду у нього вимагають знизити ціну до 9 тис. грн на місяць. Тому вартість оренди краще озвучувати по телефону, як і всі додаткові вимоги – кількість проживаючих, наявність тварин та інше.
Як обговорити всі умови з орендарями?
Убезпечити своє житло від проблем неможливо – досвідчені ріелтори говорять, що всю побутову техніку необхідно буде міняти вже через п’ять років після початку експлуатації. А визначити, чи адекватні люди прийшли знімати квартиру доводиться в буквальному сенсі «на відчуттях». У профільних закритих групах в соціальних мережах складають і регулярно оновлюють «чорні списки» орендарів, тому з ними теж можна ознайомитися.
Керуючий партнер юридичної компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець радить складати договір і прописувати в ньому всі нюанси – від вартості оренди до можливості влаштовувати вечірки і заводити тварин. Наприклад, п’яна гулянка до 5 ранку з викликом поліції сусідами може бути підставою для виселення. Документи орендарів – паспортні дані з пропискою – потрібно обов’язково сфотографувати. У доповненні до договору варто скласти акт, в якому необхідно прописати всю наявну в квартирі техніку і її стан. Окреме питання – розмір орендної плати, яку квартиронаймач зобов’язаний сплатити до певного числа. Крім цього, досвідчені орендодавці беруть так звану заставну суму в розмірі місячної орендної плати, яку повертають після від’їзду орендарів і перевірки стану квартири. У профільних групах пишуть, що затримка з оплатою більш ніж на місяць говорить про те, що з орендарем необхідно прощатися.
Як стежити за квартирою?
Помилка молодих орендодавців – небажання контролювати стан квартири. Приїжджати необхідно раз на місяць і уважно дивитися, що відбувається з житлом. Цей пункт потрібно окремо прописати в договорі.
Досвідчені орендодавці просять надсилати їм фото лічильників і квитанції про сплату комунальних послуг. Якщо це питання не контролювати, то потім доведеться гасити борги самостійно. Недбайливі орендарі можуть залишити ключі в поштовій скриньці і виїхати в невідомому напрямку. Правда, такі випадки трапляються нечасто.
Читайте також: Скільки коштує житло в Києві – дослідження OLX Нерухомість
У договорі потрібно прописати, хто буде відповідати за невеликий ремонт. Як правило, повірку лічильників і капітальний ремонт побутової техніки оплачують власники квартири, а ось заміну перегорілих ламп та вимикачів – орендар. Цей пункт теж краще вказати в договорі. Якщо в орендованому житлі проживає тварина, є сенс взяти подвійний розмір застави і заздалегідь домовитися про те, що пошкодження шпалер або дверей оплачує орендар. Можна купити страховку, яка покриє відповідальність власника квартири перед третіми особами. Наприклад, в тому випадку, якщо орендарі затоплять квартиру знизу і поїдуть без попередження. Вартість такої страховки становить близько 1 тис. грн на рік.
Досвідчені рантьє радять підтримувати регулярний зв’язок з сусідами і консьєржкою, які можуть розповісти про те, що відбувається в квартирі під час відсутності власника і сигналізувати в тому випадку, якщо почнуться проблеми.
Суспільство

В Україні для інформування населення про мінну небезпеку створять Міжнародний інформаційно-інноваційний навчальний хаб з питань гуманітарного розмінування.
Як повідомили в Міноборони, таку заяву зробили під час форуму «Особливості інформування населення про ризики, пов’язані з мінами та іншими вибухонебезпечними предметами».
За планом оборонного відомства, навчальний хаб стане основним центром впровадження інновацій щодо інформування про мінну небезпеку. Це стосується розробки навчальних програм, виробництва інформаційного та медіаконтенту, інтерактивних застосунків тощо.
На базі хабу збираються відкрити інноваційний музей гуманітарного розмінування. Облаштовуватимуть простір у Центрі гуманітарного розмінування при КабМіні.
Читайте також: €1,5 млн на розмінування: Україна підписала угоду з Італією та ПРООН
«Противник використовує сучасні боєприпаси, носії яких здатні доставити в усі куточки України кластерні боєприпаси, міни, інші небезпечні вражаючі елементи. Тому нам слід зосередити увагу на проведенні інформаційних заходів не лише на деокупованих територіях, а й по всій країні, та з різними верствами населення, починаючи зі школярів і закінчуючи посадовими особами органів виконавчої влади та місцевого самоврядування», — сказав начальник управління протимінної діяльності Олег Шуварський.
У Міноборони стверджують, що створення навчального простору посилить інформування та просвітницьку діяльність про небезпеку від вибухонебезпечних предметів. Наразі такі заходи проводять підрозділи розмінування Сил безпеки та оборони й оператори протимінної діяльності.

Нагадуємо, що Нідерланди виділяють 175 мільйонів євро на ППО та дрони для України.
Фото: сайт Міноборони
Суспільство

Головне управління розвідки спільно з Міністерством закордонних справ евакуювали 31 українця з території Ісламської Республіки Іран, де США точково вдарили по ядерних об’єктах. Наразі ці 5 чоловіків, 12 жінок та 14 дітей прямують до Києва.
Про це повідомили в Головному управлінні розвідки Міноборони України.
Евакуацію провели 24 червня за дорученням президента Володимира Зеленського. За сприяння міжнародних партнерів з Ірану українців транзитом через територію Республіки Азербайджан перевезли до Республіки Молдова. Звідти евакуйовані попрямують до Києва.
«Увесь час в Тегерані ми почувалися зовсім незахищеними, адже жодного разу там не було попереджувальних сирен. До того ж зник Інтернет і ми взагалі не розуміли, що відбувається. Ми дуже вдячні українському консульству в Тегерані, що постійно тримало з нами зв’язок. Я знаю, що в Україні також війна, але наша країна не залишає людей напризволяще», — поділилиася евакуйована з Ірану пані Варвара з Київщини.
Як зазначили в ГУР, це був завершальний етап комплексної операції України в Ізраїлі та Ірані з порятунку українських громадян із зон підвищеної небезпеки.
Читайте також: ГУР та МЗС евакуювали з Ізраїля 133 українців (ВІДЕО)
«Коли почалися обстріли, це було страшніше навіть, ніж в Україні. Коли сказали, що є можливість виїхати, ми вирушили на північ країни, де збиралися українці з різних міст Ірану. Ми вдячні усім, хто доклав зусиль. Ми нарешті повертаємося в Україну», — розповідає Наталя.
У ГУР додали, що громадяни України, які перебувають на території Ісламської Республіки Іран і мають намір повернутися додому, можуть звертатися до Посольства України в Ірані за посиланням. Перевезеннями евакуйованих опікувалася авіакомпанія SkyUp.





Нагадуємо, що з російської в’язниці у Криму звільнили українського журналіста.
Фото: фейсбук-сторінка ГУР
Суспільство

На проспекті Лісовому, що в Деснянському районі, між будинками 13 і 18 на місці нерегульованого пішохідного переходу встановили світлофорний об’єкт. У конструкції передбачили звуковий супровід для людей з порушеннями зору.
Про це повідомили у КМДА з посиланням на КП «Центр організації дорожнього руху».
Побудували об’єкт із урахуванням принципів безбар’єрності:
- встановили сенсорні кнопки зі звуковим супроводом для людей з порушеннями зору;
- облаштували тактильну навігацію;
- зробили пониження бортового каменю для зручності маломобільних груп;
- створили велопереїзд.
Читайте також: На станції метро «Вокзальна» у Києві встановлюють пандуси (ФОТО)
Як нагадують у «Центрі організації дорожнього руху», для безпечного переходу через проспект пішоходам потрібно піднести руку до сенсорної кнопки виклику зеленого світла. А для виклику звукового супроводу для людей з порушеннями зору знизу розміщена кругла кнопка зі стрілкою, що вказує напрямок для переходу.
У комунальному підприємстві зазначили, що це рішення має зробити перехід безпечнішим і зручнішим, насамперед для дітей, які йдуть до школи.


Нагадуємо, що в Києві врятували котика, який провів понад 10 годин під завалами після обстрілу (ФОТО).
Фото: сайт КМДА