Новини, якi надихають!
Пiдтримати
Звяжіться з нами

Суспільство

Скільки можна заробити на оренді житла в Києві?

Опубліковано

Кожну третю нерухомість в Києві купують з метою вкладення коштів: квартири здають в оренду або вони просто «стоять» до кращих часів. Як не помилитися, ставши рантьє?

Кількість бажаючих вкласти гроші в нерухомість не скорочується. Житло – фактично безальтернативна сфера для інвестицій, яка зрозуміла середньостатистичному українцеві, говорить віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато хто з громадян не розуміє, що таке Облігації внутрішньої позики (ОВДП) і як на них можна заробити. Фонд гарантування банківських вкладів гарантує повернення тільки 200 тис. грн. Якщо у споживача, наприклад, $ 40-50 тис., то звертатися доведеться в масу відділень або ризикувати.

 ШоТам з’ясував, на що потрібно звертати увагу при здачі квартири в оренду і скільки на цьому можна заробити

Яку квартиру краще купувати для здачі в оренду?

Найпопулярніші квартири – однокімнатні в нових будинках, каже Анатолій Топал. «Їх вибирають люди середнього рівня достатку, які не хочуть жити по сусідству з бабусями і алкоголіками. Вони готові платити за вхід в красивий під’їзд, який знаходиться під охороною, і просторіші квартири », – говорить він.

 

Популярністю у орендарів користуються квартири на Осокорках, Позняках, Теремках і в районі ст.м. КПІ. Як правило, одиничка в цих районах буде коштувати $ 40-50 тис., однак проблем з пошуком орендарів не виникне

Якщо коштів менше, то можна розглянути апартаменти в районі Софіївської та Петропавлівській Борщагівок. У нових комплексах, які будуються відразу ж за Окружною дорогою, нову квартиру можна придбати за $ 25-30 тис. Сильно вже економити на ремонті не потрібно. Більшість тих, хто шукає квартиру, хочуть світлий ремонт, окрему кухню (об’єднувати кухню і спальню експерти не радять), а також повний набір побутової техніки – бойлер, кондиціонер, пральну машину, плиту і духовку. Краще встановити двоспальне ліжко, а не диван, і віддати перевагу ванній замість душа.

Як знайти орендарів?

Перед тим, як здавати квартиру в оренду, потрібно визначити її вартість. Як це зробити? Можна подивитися оголошення про здачу такого ж житла в цьому будинку і встановити ціну на 500 грн нижче. В середньому однокімнатні квартири в новобудовах зараз здаються в оренду за ціною від 9 тис. до 11 тис. грн на місяць. Якщо житло здається за містом, то там ціни нижчі – в середньому 6-7 тис. грн на місяць. Комунальні послуги орендар сплачує додатково.

Щоб успішно здати житло в оренду, потрібно зробити красиві фото. На них не повинно бути видно розкиданих речей, брудних поверхонь – все це відлякує потенційних орендарів. Оголошення про здачу квартири в оренду краще розмістити в закритих групах facebook та на профільних сайтах. На кожне фото необхідно нанести свої контакти та адресу квартири, оскільки часто такі оголошення передруковують ріелтори і здають житло вже від свого імені. Посередники отримують половину розміру місячної вартості оренди, тому їм важливо розширювати базу пропозицій.

Читайте також: Шанс для нової справи: як підприємцю вигідно орендувати приміщення

У профільних групах, в які додають орендодавців, нерідко можна прочитати історії, коли на перегляд приходять потенційні клієнти з ріелтором і озвучують набагато нижчу вартість оренди. Наприклад, власник готовий здавати своє житло за 11 тис. грн на місяць, а під час перегляду у нього вимагають знизити ціну до 9 тис. грн на місяць. Тому вартість оренди краще озвучувати по телефону, як і всі додаткові вимоги – кількість проживаючих, наявність тварин та інше.

Як обговорити всі умови з орендарями?

Убезпечити своє житло від проблем неможливо – досвідчені ріелтори говорять, що всю побутову техніку необхідно буде міняти вже через п’ять років після початку експлуатації. А визначити, чи адекватні люди прийшли знімати квартиру доводиться в буквальному сенсі «на відчуттях». У профільних закритих групах в соціальних мережах складають і регулярно оновлюють «чорні списки» орендарів, тому з ними теж можна ознайомитися.

Керуючий партнер юридичної компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець радить складати договір і прописувати в ньому всі нюанси – від вартості оренди до можливості влаштовувати вечірки і заводити тварин. Наприклад, п’яна гулянка до 5 ранку з викликом поліції сусідами може бути підставою для виселення. Документи орендарів – паспортні дані з пропискою – потрібно обов’язково сфотографувати. У доповненні до договору варто скласти акт, в якому необхідно прописати всю наявну в квартирі техніку і її стан. Окреме питання – розмір орендної плати, яку квартиронаймач зобов’язаний сплатити до певного числа. Крім цього, досвідчені орендодавці беруть так звану заставну суму в розмірі місячної орендної плати, яку повертають після від’їзду орендарів і перевірки стану квартири. У профільних групах пишуть, що затримка з оплатою більш ніж на місяць говорить про те, що з орендарем необхідно прощатися.

Як стежити за квартирою?

Помилка молодих орендодавців – небажання контролювати стан квартири. Приїжджати необхідно раз на місяць і уважно дивитися, що відбувається з житлом. Цей пункт потрібно окремо прописати в договорі.

Досвідчені орендодавці просять надсилати їм фото лічильників і квитанції про сплату комунальних послуг. Якщо це питання не контролювати, то потім доведеться гасити борги самостійно. Недбайливі орендарі можуть залишити ключі в поштовій скриньці і виїхати в невідомому напрямку. Правда, такі випадки трапляються нечасто.

Читайте також: Скільки коштує житло в Києві – дослідження OLX Нерухомість

У договорі потрібно прописати, хто буде відповідати за невеликий ремонт. Як правило, повірку лічильників і капітальний ремонт побутової техніки оплачують власники квартири, а ось заміну перегорілих ламп та вимикачів – орендар. Цей пункт теж краще вказати в договорі. Якщо в орендованому житлі проживає тварина, є сенс взяти подвійний розмір застави і заздалегідь домовитися про те, що пошкодження шпалер або дверей оплачує орендар. Можна купити страховку, яка покриє відповідальність власника квартири перед третіми особами. Наприклад, в тому випадку, якщо орендарі затоплять квартиру знизу і поїдуть без попередження. Вартість такої страховки становить близько 1 тис. грн на рік.

Досвідчені рантьє радять підтримувати регулярний зв’язок з сусідами і консьєржкою, які можуть розповісти про те, що відбувається в квартирі під час відсутності власника і сигналізувати в тому випадку, якщо почнуться проблеми.

Суспільство

Вийшов трейлер українського фільму-призеру Венеційського кінофестивалю

Опубліковано

Вийшов офіційний трейлер фільму-призера Венеційського кінофестивалю – драми «Погані дороги».

Про це повідомили у пресслужбі Держкіно України.

Картина, що є повнометражним режисерським дебютом відомої драматургині та сценаристки Наталки Ворожбит, вийде у широкий кінотеатральний прокат 1 квітня 2021 року.

Стрічка складається з п’яти окремих новел про мешканців Донбасу, чиє життя проходить по обидві сторони від лінії розмежування. П’ять розбитих доріг – п’ять історій про любов, ненависть, довіру, зраду і порушення особистих кордонів на фоні порушення кордонів державних. Сценарій створено на основі документальних історій, зібраних авторкою на Сході України під час роботи над фільмом «Кіборги».

 

Читайте такожOhra Home: як мами дітей з інвалідністю створюють стильну постіль

Світова прем’єра драми «Погані дороги» відбулася у програмі «Тиждень критики» Венеційського кінофестивалю у 2020 році, де вона була відзначена другою за престижністю нагородою – премією Circolo del Cinema di Verona як «Найбільш інноваційна стрічка в конкурсі».

Нагадаємо, вийшов тизер-трейлер анімаційного фільму «Мавка. Лісова пісня».

Усі фото: usfa.gov.ua.

Читати далі

Суспільство

Sony відкриває перший офіційний магазин в Україні

Опубліковано

В Україні відкривається Sony Centre – саме так називаються фірмові крамниці Sony у всьому світі.

Про це пише На часі з посиланням на повідомлення на офіційній сторінці компанії у фейсбуці.

Зазначається, що перший магазин Sony відкриється у п’ятницю, 26 лютого, у столичному ТРЦ Blockbuster Mall за адресою проспект Степана Бандери, 36 (найближча станція метро — Почайна). Також доступне замовлення онлайн та доставлення по Україні.

Читайте такожOhra Home: як мами дітей з інвалідністю створюють стильну постіль

 

Відзначається, що з огляду на інформацію на сайті, оператором магазину стане ТОВ «НРП» — тобто, мережа магазинів електроніки MOYO.

Що там буде?

У магазині розташуються фірмові зони для тестування навушників, аудіосистем та телевізорів Bravia. Також обіцяють, що згодом з’явиться повноцінний стенд із можливістю пограти на PlayStation 5.

Читайте такожVR з шоломами чи повна темрява: сім незвичних квест-кімнат в Україні

Нині на стенді представлений асортимент аксесуарів та ігор для PlayStation.

Знижки

З дня відкриття і до 8 березня всім відвідувачам магазину пропонують знижки. Зокрема:

  • При покупці однієї пари навушників, отримаєте знижку 50% на другу;
  • Приходьте в магазин з камерою Sony і отримаєте знижку 15% на об’єктив.

Нагадаємо, Українці створили сканер продуктів на наявність шкідливих домішок.

Головне фото: nachasi.com.

Читати далі

Суспільство

У Києві презентували 14-томне видання творів Лесі Українки

Опубліковано

У столиці відбулася офіційна презентація повного академічного нецензурованого видання творів Лесі Українки у 14-ти томах.

Про це пише Укрінформ.

14-томник – перше нецензуроване видання. Видання надруковано накладом 1500 примірників, які будуть безкоштовно передані в публічні та спеціальні бібліотеки, наукові центри.

Читайте також: Ohra Home: як мами дітей з інвалідністю створюють стильну постіль

 

Книги поділено за кількома тематичними та жанровими блоками:

  • Драматургія (1–4 томи);
  • Поезія та ліро-епічні поеми (5 том);
  • Художня проза (6 том);
  • Літературна критика та публіцистика (7 том);
  • Переклади (8 том);
  • Записи народної творчості та пісні, записані з голосу Лесі Українки (9 том);
  • “Стародавня історія східних народів” та конспекти, виписки, нотатки (10 том);
  • Листування (11–14 томи).

Письменниця Оксана Забужко привітала українців із «декомунізацією Лесі Українки». Так, Забужко зауважила, що останнє видання творів Українки, 12-томник, було надруковано в Радянському Союзі (1975 р. – ред.), отже, піддавалося комуністичній пропаганді та цензурі.

«Нарешті через багато років здійснена декомунізація Лесі Українки. 12-томник, виданий у 70-х роках минулого століття більше недійсний. Ми закрили цей гештальт», – сказала Забужко.

Читайте такожVR з шоломами чи повна темрява: сім незвичних квест-кімнат в Україні

Нагадаємо, вийшов тизер-трейлер анімаційного фільму «Мавка. Лісова пісня».

Як ми повідомляли раніше, в Україні створили інтерактивну мапу місцями Лесі Українки.

Головне фото: ukrinform.ua.

Читати далі
Суспільство2 хв. тому

Вийшов трейлер українського фільму-призеру Венеційського кінофестивалю

Суспільство1 годину тому

Sony відкриває перший офіційний магазин в Україні

Суспільство2 години тому

У Києві презентували 14-томне видання творів Лесі Українки

Суспільство13 години тому

Ohra Home: як мами дітей з інвалідністю створюють стильну постіль

Технології13 години тому

У Луцьку в тролейбусі встановили пристрої для знезараження повітря (ФОТО)

Суспільство14 години тому

В Україні створили інтерактивну мапу місцями Лесі Українки

Економіка15 години тому

Рейтинг заправок: порівняння доступності рослинних опцій на АЗС України

Суспільство16 години тому

Вийшов тизер-трейлер анімаційного фільму «Мавка. Лісова пісня» (ВІДЕО)

Суспільство17 години тому

У Києві відкрили першу приватну школу державного управління

Суспільство18 години тому

Уроки-розваги: на Волині школярі влаштували пленер снігових скульптур (ФОТО)

Суспільство19 години тому

Збройні Сили отримали першу партію модернізованих танків Т-72 (ФОТО)

Суспільство20 години тому

Київські волонтери відкрили притулок для безхатьків

Суспільство2 тижні тому

У чому секрет туристичного Дрогобича? (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як стати пауерліфтеркою в 64 роки? (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як волонтери рятують історичні мозаїки Чернігова (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Українка на Хмельниччині народила 18 дитину (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як санітарка з Іловайська врятувала двох українських бійців (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як самотня мама виховує двох доньок та розвиває бізнес (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Якими українськими мультиками розважити дітей морозного вечора? (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як домогосподарка зі США рятує українських воїнів (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як кияни перетворили свою хрущовку на лялечку (ВІДЕО)

Суспільство1 місяць тому

Коронабулінг в Україні: як сусіди знущаються з хворих на COVID-19, та як допомагають (ВІДЕО)

Суспільство2 місяці тому

Як працює єдина водійка швидкої на Кіровоградщині (ВІДЕО)

Суспільство2 місяці тому

Як у Черкасах котиків рятували (ВІДЕО)