Суспільство
Як створити ОСББ і не спіткнутись об ЖЕК – поради експерта
“Не працює ліфт, брудно у під’їзді, перегоріли лампи, комунальники не хочуть ні за що братись”. Як часто кожен із нас нарікає на погану якість комунальних послуг чи відсутність будь-якої відповідальності. Тому українці все частіше починають створювати ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), бо це чудова нагода взяти у свої руки управління благоустроєм свого помешкання. Але, як же легко обійти ЖЕК та створити ОСББ і не пересваритись з усіма сусідами?
Про це нам розповів голова правління об’єднання мешканців багатоповерхівки Андрій Саук з міста Бровари, який вже п’ять років привчає сусідів відповідати за свій дім.
Андрій Саук
Голова ОСББ і засновник Школи ефективного ОСББ з міста Бровари Київської області
ОСББ vs ЖЕК
Дуже часто ОСББ плутають з ЖЕКом, або управляючою компанією. Насправді, ЖЕК – це комунальна, або приватна компанія, яка займається обслуговуванням вашого будинку. А от ОСББ – це об’єднання співвласників, тобто коли ми з сусідами вирішили разом щось робити, щоб жити у чистому охайному будинку своєї мрії.
Ми самі можемо визначати, які роботи виконувати у будинку, або яких підрядників наймати. Коли люди починають самі себе обслуговувати, то якість послуг краща, а вартість нижча, ніж у ЖЕКу.
Тут я завжди порівнюю, що коли ми щось робимо для себе і для інших, то це як люди в селі вирощують свиней собі і на продаж. Для себе ти робиш найкраще, а для когось – абияк. Так і тут. У нас складно отримати від сторонніх людей послуги нормальної якості. Це треба постійно контролювати.
Звісно, ЖЕК також може працювати якісно, але якщо є відпрацьована дієва система контролю за ними. Якщо при ОСББ двірник погано працює, то ви його можете звільнити, або навпаки, дати премію за хорошу роботу. То у ЖЕКу ви нічого не зробите. Ну, хіба що напишете скаргу, яку все одно ніхто не розгляне.
У чому проблема ЖЕКу? Це замкнуте коло, адже люди не отримують послуг відповідної якості і перестають платити. А ЖЕК не отримує достатню суму для обслуговування будинку і якість падає. Коли створюється ОСББ, то кількість боржників завжди зменшуються, бо люди розуміють, що платять собі, а не комусь в кишеню.
Міфи про ОСББ
Зараз є багато міфів про ОСББ, які розповсюджують люди, що не зацікавлені у створенні таких об’єднань.
Міф 1. Голова правління візьме кредит, вкраде гроші, а банк забере квартири. Варто зрозуміти, що голова навіть не є власником тієї лопати, якою користується ОСББ. Коли є необхідність взяти кредит в банку, то під заставу йде надходження майбутніх періодів, а не майно.
Міф 2. Держава забирає субсидії. Ні, всі субсидії залишаються, так само як і при ЖЕКу.
Міф 3. Тарифи для ОСББ надаються як для юридичних осіб.
Це не правда, зараз вже всі послуги для ОСББ надаються як для фізичних осіб, як для населення і ви не будете переплачувати.
Як боротись з боржниками
Звісно, навіть коли ви створюєте ОСББ, то все одно будуть ті люди, які не будуть вчасно сплачувати послуги. Я не вважаю, що з ними потрібно боротись, треба стати союзниками, щоб разом жити в нормальному будинку. Для мене головне не проявляти агресію до боржника. До них потрібно підходити з іншого боку: що я можу зробити, щоб ти почав платити? Я можу допомогти? Таке ставлення дуже допомагає.
Отже, є три типи боржників:
- Хто не може, але хоче. Це ті люди, які через складні життєві ситуації не можуть платити. Тому до них ми звертаємось з питанням, чи можемо допомогти якось, або запропонувати якусь роботу в будинку.
- Хто може, але не хоче. Це зазвичай працівники правоохоронних органів, чиновники різного калібру, депутати. Люди, які відчувають свою безкарність. З ними потрібно розмовляти, залучати до різних активностей і пояснювати, за що вони платять. Я розказую, що квартира рано чи пізно буде продаватись, а її вартість збільшиться, якщо будинок чистий і в ньому все працює. Люди мають розуміти, куди йдуть гроші. Не хочеш платити – не плати, але тоді не користуйся ліфтом, не винось сміття, заходь в квартиру через балкон і сам змінюй лампочки для квартири. Коли ти людям пояснюєш, яка кількість робіт виконується, то це проблему зменшує.
- Хто не хоче, і не може. Це люди, які страждають від алкогольної чи наркотичної залежності. Але, їм все одно потрібні гроші. Їх можна залучати до робіт у будинку на умовах часткової оплати: на власні потреби і на погашення боргу. Один з таких у нас почав здавати сміття на вторинну переробку, установив бак і тепер на цьому заробляє.
Як же створити ОСББ
Ми маємо зрозуміти, що будинок є нашим і лише ми тут можемо навести лад. Не лише квартира, а й підвал, дах, територія біля будинку – є нашою власністю як громади. І це важливо розуміти. Бо люди цього не знають, не вірять, а інші користуються цим і виймають у нас гроші за ті послуги, які ми не отримуємо.
Тож, як припинити це і створити ОСББ? Обговоримо найважливіші кроки.
Крок 1. Створення ініціативної групи
Ініціативна група створюється як мінімум трьома власниками квартир. Ви починаєте вивчати законодавство в цій сфері, оцінюєте технічний та економічний стан будинку і розумієте, чи вистачає тих коштів, які виплачують мешканці. У цьому вам допоможуть як і інтернет-ресурси, які розповідають про створення ОСББ (наприклад, proоsbb.info), так і об’єднання, які вже є у вашому місті. Далі інформацію варто донести до ваших сусідів.
Доцільно повідомити у владу і обслуговуючу організацію (ЖЕК, УК) про створення ініціативної групи та просити про сприяння.
Крок 2. Підготовка проекту статуту
Статут – це установчий документ юридичної особи відповідно до вимог Цивільного кодексу та інших нормативних актів. Він повинен відповідати Типовому статуту ОСББ (затверджений наказом ДЖКГ № 141 від 27.07.2003 р., в редакції наказу Мінрегіону № 238 від 23.09.2015). Рекомендую використовувати коментований експертами статут.
Крок 3. Проведення установчих зборів
Вам потрібно буде провести кілька інформаційних зборів, щоб визначити всі проблеми, які є у вашому будинку. Ви маєте переконатись, що більше 50% жителів будинку готові до створення ОСББ.
Процес установчих зборів проводиться таким чином. Спочатку ви розсилаєте запрошення всім власникам квартир і нежитлових приміщень. Це потрібно зробити мінімум за два тижні. Тим, кому ви не можете віддати особисто, відправляється рекомендованим листом. Щоб ці збори вважались легітимними, вже нема необхідності, щоб на зборах були присутні 50+1% власників квартир і нежитлових приміщень.
Тепер збори правомочні навіть якщо прийде всього три співвласника. Але рішення буде вважатися прийнятим, якщо за нього проголосують власники більш 50% загальної площі квартир і нежитлових приміщень будинку. Якщо на зборах не вдається зібрати потрібну кількість голосів, закон передбачає можливість збирати голоси шляхом поквартирного письмового опитування. Бажано запросити на збори представників міської ради.
Крок 4. Реєстрація ОСББ
Ця процедура нічим не відрізняється від реєстрації громадської організації. Що буде після створення ОСББ? Перший варіант – контроль за обслуговуючою організацією, другий варіант – початок самостійного обслуговування або треба визначитись хто буде управляти будинком.
Ініціативи у будинку
Щоб ефективніше слідкувати за станом будинку варто проводити опитування серед жителів будинку та цікавитись їх думкою. Це допоможе дізнатись, які послуги надаються краще, а які ні. І завдяки опитуванню, люди розуміють, яка робота вже зроблена в будинку.
Діяльність ОСББ дає можливість нагромаджувати резервний та ремонтний фонди будинку. За рахунок цих грошей ми можемо покращувати будинок. Ось ми у своєму будинку замінили повністю всі лампочки на LED, що дозволило зменшити витрати до восьми разів. Ще однієї ініціативою стало відеоспостереження та встановлення датчиків руху. Тепер світло не горить цілодобово, що також зменшує витрати.
А нещодавно ми встановили баки для сортування сміття. Щоб залучати до цього дорослих, почали діяти через дітей. Ми проводили різні майстер-класи з виготовлення квіток з пластикових пляшок. Бо якщо дитина каже, що не можна викидати ту пляшку, бо його можна переробити, батьки це також починають розуміти.
Але це все одно не так легко. На початку я просто стояв біля баків і дивився, яке сміття викидають мешканці. Деякі навіть спеціально виносили сміття ввечері, щоб не зустрітись зі мною.
Виручені гроші від переробки йдуть або у фонд будинку, або людям, які організовують цей процес.
В’єтнамське порося Кабачок стало улюбленцем та талісманом українських військових на фронті. Військові впіймали його та поселили у ящику з-під снарядів, а згодом вирішили, що для безпеки краще передати Кабачка у притулок.
Про це повідомили в UAnimals.
В Uanimals розповіли, що через цікавість до всього навколо малий кабанчик одного разу спробував утекти в бік позицій ворога.
До притулку «Ріфуджіо» Кабачка доставили у тому ж ящику — бійці на джипі та фургоні привезли тварину, відкрутили бік ящика, і порося одразу почало досліджувати нове місце. Тепер Кабачок мешкає у притулку разом із сорока іншими свійськими та двомастами домашніми тваринами.
Нагадаємо, що в ЗСУ розповіли про кішку з Бахмута, яка дісталася до військових під обстрілами (ФОТО).
Раніше ми розповідали, як собака Умка втратила господаря і чекала його на ланцюгу, її врятували волонтери, а дім дала українська акторка.
Фото обкладинки: фейсбук-сторінка UAnimals
Уперше у НДСЛ «Охматдит» фахівці отримали згоду батьків на посмертне донорство органів після діагностики смерті мозку дитини. Завдяки цьому рішенню провели трансплантації, що врятували життя трьох дітей. Операції тривали під час нічної повітряної атаки росіян й звуки вибухів.
Про це повідомили в «Охматдиті».
На початку липня до закладу доставили 4-річну дівчинку з Житомирщини, у якої в ніч на 10 липня консиліум констатував смерть головного мозку. Це перший випадок у лікарні, коли медики спільно з психологами змогли пройти складний шлях із родиною і отримати згоду на посмертне донорство, що врятувало життя трьох дітей.
Після підписання згоди спеціалісти «Охматдиту» та Українського центру трансплант-координації організували всю необхідну логістику, підбір реципієнтів та транспортування органів в умовах повітряної тривоги та ракетного обстрілу.
Читайте також: 10-річна піаністка задонатила свої призові підрозділу пілота винищувача Karaya
Єдина державна інформаційна система трансплантації визначила трьох реципієнтів, двоє з яких уже перебували в «Охматдиті». Печінку пересадили 16-річній дівчині з хворобою Вільсона-Коновалова, яка мала перший статус екстреності, нирки отримав 14-річний хлопець, що понад сім місяців жив на діалізі. Серце пересадили 12-річній дівчинці в Інституті серця МОЗ України.
Операції тривали понад 13 годин. За словами трансплантолога Олега Годіка, це перший випадок у закладі, коли було проведено і діагностику смерті мозку, і вилучення органів, і трансплантацію.
«Попри нічні вибухи, прольоти дронів та ракет, попри сирени — наші медики не зупинилися. Адже кожна хвилина важлива: чим менше часу органи перебувають поза тілом, тим більше шансів на успіх»‚ — написали в лікарні.
Нагадаємо, що рятувальники ДСНС допомогли 10-річному хлопчику, який травмувався у горах.
Фото обкладинки: фейсбук-сторінка «Охматдиту»
Українські волонтери та європейці організували благодійний концерт у Брюсселі. На події, де об’єднали понад 600 глядачів та 36 спонсорів, змогли зібрати 8, 5 мільйонів гривень на підтримку України. Музичний вечір присвятили Івану Яремчуку — колишньому студенту Brussels School of Competition, який загинув на фронті.
Про це повідомила комунікаційна команда благодійного фонду «Клуб Добродіїв».
8,5 мільйонів, щоб лікувати та відновлювати
Зібрані кошти розділять між трьома проєктами:
- психологічне відновлення підлітків, які постраждали від війни від БФ «Клуб Добродіїв»;
- медичне обладнання для парамедиків «Госпітальєри», які рятують життя у гарячих точках;
- техніка для новоствореного реабілітаційного центру в лікарні у Синельниковому, що на Дніпропетровщині.
Для організації масштабного музичного дійства об’єдналися музичний колектив Ensemble Ukraine та «Клуб Добродіїв». Щоб зібрати більше коштів, благодійний фонд під час концерту організував благодійний аукціон картин, як створили діти з проєкту «Місце Сили». Також на заході продавали браслети ручної роботи.
«Багато фондів, створених в Європі на початку війни, вже припинили роботу, спонтанні донати та збори в соцмережах більше не працюють. Саме тому залучення корпоративних спонсорів та локальних амбасадорів, яким довіряють, відіграє вирішальну роль. Зібрані кошти вже найближчим часом рятуватимуть життя в Україні», — поділилася Анастасія Усова, співпрезидентка Ensemble Ukraine.
Читайте також: Швеція профінансує відкриття реабілітаційного центру для військових в Україні
Музика заради мети
На сцені лунали композиції Брюссельського філармонічного оркестру під керівництвом Давіда Наварро-Турреса. Для програми концерту символічно обрали Третю симфонію Бетховена Eroica, що присвячена героям.
До виступу долучився український скрипаль Дмитро Удовиченко — лауреат престижного конкурсу імені Королеви Єлизавети, якого називають «музичним Оскаром». Музикант від початку російського вторгнення бере участь у благодійних концертах.
«Для мене це нагода чимось допомогти людям, які цього потребують. Мабуть, це мій обовʼязок, але водночас це дуже приємно робити», — поділився скрипаль. Батьки Дмитра живуть у Харкові і не бажають нікуди переїжджати.
Нагадуємо, що олімпійська чемпіонка Олена Кравацька продала свою шаблю задля допомоги війську та дітям.
Фото надали комунікаційники «Клубу Добродіїв»