«Як це працює» — редакційна рубрика #ШОТАМ, де ми простими словами та інфографіками розповідаємо, як українці шукають рішення, що впливають на державу та наше з вами життя.
«А що, як ми втратимо квартири?», «Але ж кредит — це обман!» — говорили мешканці багатоповерхівки у Києві. Але активні жителі таки переконали більшість і оформили кредит на заміну вікон, дверей і на створення спеціального теплового пункту, який живить весь будинок. Такі рішення вплинули на життя мешканців, особливо у складну зиму 2025-2026.
#ШОТАМ ділиться кейсом, як ОСББ зробило 50-річний будинок енергоефективним в час відключень світла та опалення.
Олександр Запорожець
керуючий справами ОСББ у будинку на Оболоні в Києві
Вирізали скло зі старих вікон, щоб утеплити під’їзди
Я займаюся послугами з управління багатоквартирними будинками, у підпорядкуванні маю кілька таких. Один із тих, звідки почалася моя діяльність керуючого справами — той, де я сам мешкаю.
Нашому будинку на Оболоні цьогоріч виповнюється 50 років. Це дев’ятиповерхівка з 291 квартирою, є один під’їзд на 12 поверхів. Зрозуміло, що будинок старий: труби з постачання гарячої води мали сотні дірок, вікна у під’їздах були в жахливому стані, дуже холодні стіни у деяких квартирах і ще багато проблем.
10 років тому тут запровадили ОСББ. Ми взялися до справи — буквально п’ятеро людей, що взяли на себе ініціативу. Бо хоч ОСББ — це об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, звісно, основна робота припадає на кількох людей, які мають енергію до змін. Я спочатку був одним із членів правління.
Пригадую нашу першу зиму — у дерев’яних вікнах бракувало скла, повідлітали штапики. Ми разом з іще одним членом правління шукали скло, щоби було дешевше — вирізали його зі старих вікон, які люди викидали. Навіть такі примітивні заходи трішки допомагали, ставало комфортніше.
Також ми вирішили, які принципи беремо в роботу. Перший — безпека. Це означає, що ми звертаємо увагу на критичні поломки і кидаємо всі сили для вирішення. Наприклад, ще з самого початку міняли троси у ліфтах.
Другий принцип — це енергоефективність. Ми запровадили окремий внесок від жителів на такі заходи. Чому? Бо кожна зекономлена гривня на опаленні чи гарячій воді — це зароблена гривня. І третій принцип — забезпечення комфорту для кожного мешканця.
Завдяки нашій роботі ми справді економимо до 1 мільйона гривень за опалювальний сезон.
Завдяки тепловому пункту економимо на опаленні від 30%
Перша програма, що нас зацікавила — «Теплий кредит». Умови прості: якщо ОСББ готове взяти кредит на енергоефективні заходи — заміна електричних двигунів, ламп, вікон тощо, то держава компенсує до 40% від вартості матеріалів, а міський бюджет Києва — ще 30% тіла кредиту.
Це доволі суттєва допомога, тож ми почали готуватися, збирали документи і, звісно, робили загальні збори. Сума кредиту була 2,7 мільйона гривень, тому переконати мешканців будинку було непросто. Люди не вірили, думали, що втратять квартири, що грошей не буде. Тому ми багато пояснювали і запрошували представника від державної агенції, який розповідав детально про умови. І таки набрали достатню кількість голосів.
Читайте також: Уряд запустив єдину платформу, де зібрані програми підтримки для людей, ОСББ та бізнесу
У 2019 році нам вдалося взяти цей кредит — замінили всі вікна та двері, а також зробили індивідуальний тепловий пункт. Це був технічний виклик, бо в нашому будинку було дві системи центрального опалення: одна залежала від теплової мережі Києва напряму, а друга — від центрального теплопункту поруч. Ми довго над цим міркували і знайшли рішення.
Тепер цей індивідуальний тепловий пункт зв’язує весь будинок в одну систему. А ми економимо на опаленні не менше 30%.
Що ми зробили ще? У кожну квартиру встановили балансувальні клапани на стояки — це допомогло вирівняти температуру в усьому будинку. Адже нам було важливо, аби мешканці квартир у торці, що були більш холодними, отримали комфортні умови. Тепер кожне помешкання в будинку має одну температуру.
З вікнами теж цікава історія: оскільки деякі під’їзди більш освітлені сонцем, а інші практично завжди у тіні, ми замовили спеціальні енергоефективні вікна для кожного випадку — з різним напиленням на склі. Так вдалося зробити холодні під’їзди більш теплими, а спекотні — прохолоднішими.
Коли ти робиш це для себе і витрачаєш достатньо часу на продумування, то і звертаєш увагу на такі, на перший погляд, дрібниці, але насправді це дуже важливо для комфорту мешканців будинку.
Готувалися до зими у війні
Наступним на черзі було утеплення будинку — почали саме із торцевих стін, щоб вони краще зберігали тепло. Для цього скористалися програмою «70/30» — ОСББ мало профінансувати не менше 30% від вартості проєкту (з власного фонду), а до 70% компенсує місто. Ми отримали кошти і виконали роботу. Хоч утеплили не весь будинок, ефект був відчутний у всіх квартирах — особливо в квитанціях за тепло.
Коли жителі побачили реальний результат, подаватися на наступні програми стало легше. Звісно, все ще доводиться багато пояснювати, але справжні зміни переконують. Тож далі ми замінили труби з постачання гарячої води, а ще відремонтували дах.
У 2022 році розгублені були всі, більшість мешканців покинуло свої домівки. У нас ще й був «теплий кредит» до 2023 року — ми одразу вирішили сплатити все, бо хотіли, щоб кошти повернулися у банківську систему і були витрачені на необхідне для країни у війні.
Влітку 2022 року вже думали, як готуватися до зими і замінили електричні мережі у будинку. У блекаути це не допомогло, але стало в пригоді пізніше. Через рік ми придбали генератор та УЗ (установку зберігання електроенергії, як інвертор) — завдяки київській програмі з компенсації.
Найважливіше, що ми хотіли — заживити домофони, бо при тривалих вимкненнях електрики під’їзди лишалися відчиненими. А безпека — наш важливий принцип. У 2024 році також придбали сонячний інвертор. Сонячних панелей ми поки що не маємо, але це в планах.
Цьогорічну зиму ми пережили зі світлом
Люди думають, що зміни завжди не на часі — у 2017 році казали, що рік складний, у 2020 — ковід, у 2022 — війна. Але результати досягаються завдяки енергії тих, хто проявляє ініціативу в ОСББ. У цьому багато технічної, паперової роботи, треба також вміти переконати людей, що весь будинок виграє від рішення і що добре буде всім.
Людям потрібна була хоч невелика впевненість, що про будинок дбають. Ми цілодобово писали у спільному Viber-каналі, коли працює генератор, коли будуть відключення, що ремонтуємо зараз — наприклад, згорів запобіжник і ми вже за це взялися.
Змін неможливо не помітити — коли у кварталі вимикають світло і сусідні будинки поринають у темряву, наш світиться. Наші жителі приходять додому у комфортний будинок, де освітлений вхід та під’їзди. Зиму 2025-2026 ми пережили нормально — генератор живив циркуляційні насоси, тож навіть якщо опалення вимикали в усьому районі, наші труби не тріскали і не проривалися.
Я б хотів, щоб і сусіди запровадили ОСББ і в себе, бо ми ж приводимо до ладу не лише саму будівлю, а й простір навколо — обрізаємо дерева, латаємо ями. Усі разом можемо значно покращити навколишнє середовище.
Ми — не «малєнькіє люді»
Я за освітою інженер-економіст в машинобудуванні, працював у банківській сфері і спробував багато інших робіт. Ніхто не народжений керувати ОСББ, але це треба робити.
Ми об’єдналися у районну асоціацію, тож я ще й голова правління Оболонської асоціації ОСББ. Є також міська асоціація, і ще кілька по країні — це дає змогу реально впливати на владу і державу.
Наприклад, ми допомогли розробити більш справедливу програму з придбання генераторів. Якщо раніше усі будинки, незалежно від кількості квартир, мали отримувати однакові кошти, то завдяки нашим зусиллям це змінили і тепер зважають, чи дім на 1000 квартир, чи на 100. Також нас потроху залучають до обговорення певних законопроєктів.
Тому я вважаю, що ми займаємось корисними речами, бо ОСББ — це не лише про утримання будинку, це й про зміну мислення людей.
Чим ми відрізняємося від росії? Там скажуть: «А што ми можем здєлать? Ми люді малєнькіє». А у нас, як тільки з’являється програма, — мені десь 30 повідомлень приходить: «Саша, давай візьмемо участь, вперед!». І це принципова різниця.
