Новини, якi надихають!
Пiдтримати
Звяжіться з нами

Суспільство

Купівля квартир за новими правилами. Як зміниться робота ріелторів

Опубліковано

Парламентарії хочуть контролювати роботу ріелторів. П’ять головних питань про майбутню реформу

Парламентарії продовжують розглядати законопроект №3618 Про ріелторську діяльність, каже директор агентства нерухомості Брок-ріелті Дмитро Корчев. Наприклад, 2 вересня обговорювати документ буде Комітет з питань антикорупційної політики Верховної Ради. Парламентарії можуть розглянути законопроект до кінця цього року. Якщо це станеться, наступного року правила, за якими нерухомість почнуть купувати і продавати, зміняться.

Що головного в законопроекті – з’ясовував ШоТам

Чим займаються ріелтори?

Діяльність ріелторів тепер нічим не регламентована. У цій сфері працює багато «випадкових людей», які розміщують інформацію в інтернеті або проводять екскурсії для покупців за 3-5% від вартості житла. Якщо мова йде про оренду квартири, то заплатити потрібно 50% від розміру орендної плати за місяць. З огляду на, що зняти квартиру в Києві дешевше 6 тис. грн за місяць складно, то тільки за послуги фахівця доведеться викласти не менше 3 тис. грн.

Хороших спеціалістів, які дійсно надають якісні послуги – консультації по цінах, допомогу при проведенні переговорів з потенційним клієнтом і повне супроводження угоди, мало, говорить керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. Таких експертів, як правило, шукають по знайомству. Основна ж маса фахівців не несуть ніякої відповідальності за угоду, і якщо виникнуть проблеми, наприклад, у орендаря або покупця квартири – їм доведеться вирішувати їх самостійно. Повернути комісійні неможливо. Дані ріелтора не фігурують ні в договорі купівлі-продажу квартири, ні в угоді на оренду квартири.

Скільки зараз ріелторів працює в Україні – невідомо. Самі ріелтори вважають, що посередницькі послуги пропонує близько 80 тис. людей. За даними Міністерства юстиції, щорічно в Україні укладають близько 700 тис. угод на ринку купівлі-продажу житла. Більшу частину з них супроводжують фахівці з нерухомості. Останніми роками популярністю користуються сервіси за прикладом закритих груп в соціальних мережах, які дозволяють здійснювати операції між продавцем і покупцем без посередників.

Хороших спеціалістів, які дійсно надають якісні послуги – консультації по цінах, допомогу при проведенні переговорів з потенційним клієнтом і повне супроводження угоди, мало. Таких експертів, як правило, шукають по знайомству.

Як буде виглядати процедура купівлі-продажу квартири?

Без допомоги брокера не обійтися. Продати квартиру можна буде тільки після того, як брокер внесе інформацію в Єдину інформаційну базу даних і складе інформаційний паспорт об’єкта нерухомості. Під час укладання угоди купівлі-продажу нотаріус зобов’язаний буде перевірити, чи є інформація про квартиру в інформаційній базі. Розміщувати рекламу житла теж зможе виключно брокер.

Як працюватимуть брокери?

Якщо законопроект приймуть, то «випадкових людей» в професії стане набагато менше. Контролювати роботу ріелторів буде Фонд держмайна. Фахівців з нерухомості розділять на дві категорії: «брокер» і «агент з нерухомості», тобто фахівець з нерухомості.

Працювати з клієнтами і надавати їм свої послуги зможуть тільки ті агентства нерухомості, в штаті яких є хоча б один брокер з нерухомості. Стати брокером не так і просто. Для цього необхідно не менше трьох років попрацювати агентом з нерухомості, потім здати кваліфікаційний тест і після цього отримати сертифікат. Підготовкою фахівців займеться Національна федерація в сфері ріелторської діяльності, яка ще не створена.

Федерація буде вносити дані брокерів до спеціального реєстру. Фонд Держмайна зможе анулювати дозвільні документи, якщо таке рішення прийме Національна федерація. Вона буде контролювати діяльність брокерів з нерухомості. Але і це не все. Кожні три роки брокеру потрібно буде підтверджувати свою кваліфікацію, здаючи іспити. Реєстру і вимог до ріелторів поки немає – вони з’являться після затвердження законопроекту. Але вже відомо, що нові правила вступлять в силу через рік після прийняття закону.

Які передбачені штрафи?

У законопроекті передбачені штрафи для тих, хто буде консультувати покупців, продавців та орендарів «без корочки». Штраф становитиме від 8,5 тис. до 17 тис. грн плюс кошти, отримані під час здійснення правопорушення. Якщо порушення буде вчинене повторно за рік, то заплатити доведеться від 17 тис. до 34 тис. грн плюс конфіскація винагороди.

Ті, хто розмістить рекламне оголошення від «нелегального ріелтора», теж понесуть відповідальність. На користь Національної федерації фахівців в сфері ріелторської діяльності доведеться заплатити штраф в 10-кратному розмірі мінімальної зарплати, яка з 1 вересня 2020 року становить 5 тис. грн на місяць.

Що думають про законопроект брокери?

Ріелтори – проти нововведень. Вони вже кілька разів виходили на акції протесту і, судячи з усього, не мають наміру здаватися. Їх головна претензія полягає в тому, що потрапити в реєстр буде непросто, як і скласти іспити. Мовляв, в законопроекті ніяк не прописані процедури складання іспитів і вимоги до ріелторів.

Брокери просять надати їм більше повноважень. Наприклад, після підписання договору про надання послуг покупцям, вони хочуть робити запити до держорганів і перевіряти всю інформацію про власників, а також дізнатися історію квартири. У деяких випадках один із співвласників житла може, наприклад, стояти на психіатричному обліку і бути недієздатним. На підставі тільки цього факту, який неможливо перевірити, можна розірвати договір купівлі-продажу житла.

Дмитро Корчев каже, що ніяких додаткових законопроектів, які б регулювати їх роботу, не потрібно. Ринок прекрасно працює і без них. «Можливо, доцільно було б ввести саморегулюючі організації, які б самі контролювали роботу брокерів. Це було б найкращим варіантом для ринку нерухомості », – вважає він. Але законодавці налаштовані серйозно змінити правила гри на ринку житла.

Суспільство

Артилерійський катер «Бердянськ» вийшов на службу

Опубліковано

Малий броньований артилерійський катер «Бердянськ» після капітального ремонту на Миколаївському суднобудівному заводі вийшов на службу.

Про це пише видання Миколаїв – місто корабелів.

Зазначається, що під час ремонту усунуто пошкодження, які МБАК отримав під час російської агресії в Керченській протоці. Виконано регламентні роботи з відновлення:

  • конструкцій корпусу,
  • гвинто-стернової системи,
  • донно-бортової арматури,
  • протекторів,
  • системи головного двигуна.

Читайте такожКомбуча, або чайний гриб: 5 українських виробників та де можна купити

Відомо, що всі роботи виконані в точно визначені терміни.

Читайте такожВ дитинстві будував літаки за селом: як робітник на авіазаводі став командиром літака в місіях ООН

Нагадаємо, у Миколаєві спустили на воду яхту LANA.

Як ми повідомляли раніше, в Україні побудують плавучий причал для Військово-Морських Сил.

Усі фото: facebook.com/MykolaivShipbuilding.

Читати далі

Суспільство

У Дніпрі на місці зруйнованої будівлі відкрили культурно-молодіжний центр (ФОТО)

Опубліковано

На місці зруйнованої будівлі в Дніпрі відкрили реконструйований культурно-молодіжний центр «Краснопiлля», що по вулиці Дзеркальній. Про це повідомляє пресслужба міської ради.

Будівля була з 2006 року в аварійному стані. Зараз у центрі одночасно можуть проводити заняття десять гуртків. 

“Є тут і актова зала, і танцювальний клас, а також приміщення для інших гуртків. Прилегла територія обладнана сучасними дитячими майданчиками. Наразі ми маємо чергу охочих розвивати свої здібності у спортивних, танцювальних та інших колективах у новому центрі”, – розповів начальник управління культури департаменту гуманітарної політики Дніпровської міської ради Євген Хорошилов.

Читайте також: У Львові облаштували унікальний дитячий клуб «Науковий» (ФОТО)

До реконструкції підійшли комплексно, і роботи виконані як у приміщенні, так і на території закладу. Тут замінено підвальне перекриття, укріплено підпірні стіни, утеплено фасад та покрівлі, встановлено вікна та двері. Для збереження комфортної температури передбачена автономна система опалення, два електричні котли для опалення та система вентиляції і кондиціювання. Також виконано внутрішнє оздоблення приміщень. 

У подвір’ї на території молодіжного центру вкладено асфальтне покриття та облаштовані два дитячих майданчики з гумовим покриттям. Також тепер є мощення та паркан. Окрім цього встановлено чотири дерев’яні альтанки, лави, урни та сміттєві баки. Територія закладу також освітлена та озеленена.

Фото: dniprorada.gov.ua

Читати далі

Суспільство

Нацполіція отримала перші два вертольоти H145

Опубліковано

До Києва з Донауверту (Німеччина) прилетіли перші два нові вертольоти H145 виробництва Airbus Helicopters.
Гвинтокрили працюватимуть в авіаційному загоні Нацполіції, повідомляє Military Aviation.

Зазначається, що два вертольоти мають «сині» бортові номери 01 і 02 (тимчасові реєстрації D-HMBF і D-HCBT). Вони працюватимуть в Управлінні авіації та поліції на воді. Вертольоти оснащені пошуковим прожектором, лебідкою і засобами аеромедичної евакуації.

Читайте також: Український завод відремонтував Мі-171 для Гани

Гелікоптери були побудовані в 2020 році. Та до цього часу в Німеччині на них здійснювалось навчання персоналу. Постачання інших 8 H145 має відбутися до серпня 2021 року, як це передбачено умовами Контракту.

Фото: militaryaviation.in.ua

Читати далі

Суспільство

У Києві з’явилась ще одна вулиця, дружня до велосипедистів (ФОТО)

Опубліковано

У Києві вулиця Архітектора Городецького стала дружньою для велосипедистів – на ній влаштовано двосторонню велосмугу. Про це повідомив заступник голови КМДА Олександр Густєлєв.

Як зазначається, нова смуга для велосипедистів простягається від вул. Хрещатик до площі І. Франка і з’єднується із вже існуючими – на вул. Ольгинській та Заньковецької.

«Велосмуга позначена відповідною розміткою та знаками. Також, завдяки проведеним змінам в організації дорожнього руху, на вулиці влаштовані спеціально відведені місця для паркування авто», – зазначив Олександр Густєлєв.

Читайте також: У Києві на Солом’янці завершують будівництво велодоріжки (ФОТО)

Вулиця Архітектора Городецького – історична частина міста, вимощена бруківкою, тому наразі смуга для велосипедистів теж має історичне покриття з природньої бруківки. У планах також змінити покриття цієї велосмуги на фігурні елементи мощення, що більш зручні для руху на велосипеді.

Де ще зробили велодоріжки?

У 2020 році велосмуги і велодоріжки з’явились на вулицях Пушкінській, Рейтарській, Золотоворітській, Ярославів Вал, Івана Франка, Стрілецькій, Бастіонній, Ольгінській, Заньковецької, Олеся Гончара, В’ячеслава Липинського, Туполєва, пров. Володимирському, просп. Любомира Гузара, б-рі Леоніда Бикова, Володимирському узвозі та інших.

Комфортнішим для велосипедистів став і б-р Тараса Шевченка, на якому у виділених смугах для руху громадського транспорту довжиною близько 3,7 км було дозволено рух велосипедистів.

Фото: facebook.com/kyivcity.gov.ua

Читати далі
Суспільство43 хв. тому

Артилерійський катер «Бердянськ» вийшов на службу

Суспільство1 годину тому

У Дніпрі на місці зруйнованої будівлі відкрили культурно-молодіжний центр (ФОТО)

Суспільство2 години тому

Нацполіція отримала перші два вертольоти H145

Суспільство2 години тому

У Києві з’явилась ще одна вулиця, дружня до велосипедистів (ФОТО)

Суспільство3 години тому

Українцям дають 130 000 грн на оцінку роботи митниць

Суспільство4 години тому

На Франківщині відкрили проїзд новим мостом через Дністер

Суспільство4 години тому

В Україні запустили шерінговий сервіс оренди речей: що це і як працює

Суспільство5 години тому

У Херсоні планують збудувати Палац спорту на 3000 глядацьких місць

Суспільство5 години тому

В одному з мікрорайонів Львова створили новеньку поліклініку: яка вона (ФОТО)

Суспільство5 години тому

Кінокритики назвали найкращі українські фільми року

Економіка6 години тому

Харків отримав перший низькопідлоговий тролейбус «Богдан» (ФОТО)

Економіка6 години тому

Шість українських доріг зроблять приватними: що це означає

Суспільство7 години тому

Український дизайнер отримав золоту нагороду на міжнародному конкурсі

Суспільство7 години тому

У Києві на Теремках розчистять озера і створять громадський простір (ФОТО)

Економіка8 години тому

Львів виділить ділянку під будівництво заводу електромобілів

Суспільство2 тижні тому

Львівський дизайнер створює красу зі сміття (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Українці переробляють кавові стаканчики на устілки (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Як українець автостопом доїхав до станції академіка Вернадського і чим там займався (ВІДЕО)

Суспільство2 тижні тому

Майстер з Кіровоградщини створив повністю екологічний перший український веломобіль (ВІДЕО)

Суспільство3 тижні тому

Як киянин почав виробляти сидр і перетворив хобі на успішний бізнес

Суспільство3 тижні тому

Як українка заснувала бізнес через суперечку з чоловіком (ВІДЕО)

Суспільство3 тижні тому

Як український бізнес піклується про країну (ВІДЕО)

Суспільство3 тижні тому

У дитячу лікарню Львова завітали супергерої (ВІДЕО)

Суспільство3 тижні тому

Бабуся влаштовує пенсіонерів на роботу нянями (ВІДЕО)

Суспільство3 тижні тому

Два товариші на Львівщині випустили лінійку різнокольорових томатних соків (ВІДЕО)

Суспільство4 тижні тому

Як волонтер самотужки перетворив село на казку (ВІДЕО)

Суспільство4 тижні тому

Як зробити бізнес на фрешах з… пшениці (ВІДЕО)

Суспільство4 тижні тому

Як священник сам пече хліб і роздає нужденним (ВІДЕО)

Суспільство4 тижні тому

Обираємо пальта від українських виробників (ВІДЕО)

Суспільство4 тижні тому

Як український пенсіонер продав майно і став яхтсменом (ВІДЕО)

Тренди

ДОПОМОГА
ШоТам

Підтримай наш проєкт, щоб ми могли надихати ще більше українців змінювати країну.